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貸款常見問題

公積金貸款常見問題解答

1、商業銀行住房貸款可以申請優惠利率,住房公積金個人住房貸款有沒有這種優惠呢?
商業銀行個人貸款利率實行市場化運作,即可在人民銀行公布的貸款基準利率基礎上,視市場需要和借款人信用情況上下浮動,而住房公積金貸款是一項政策性貸款,不能浮動利率,所以沒有優惠利率,但相比于商業銀行所謂的優惠利率,住房公積金貸款利率仍是偏低具有特有的優勢的。
2、住房公積金個人住房貸款有否區分第一套、第二套、第三套的?
申請住房公積金個人住房貸
款時,家庭住房套數依據申請人家庭(包括配偶、未成年子女)實際持有的住房數量以及家庭使用住房公積金貸款次數認定。


3、開發商不接受申請住房公積金貸款時怎麼辦?
對于開發商不受理公積金貸款的,您可撥打公積金服務熱線12329、12345反映情況,我們将對不接受公積金貸款的開發商名稱、樓盤名稱、所在鎮區等信息進行登記。我市各鎮、區住房和城鄉建設部門将開展實地督查,督促各房地産開發商對督查發現的問題及時進行整改。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地産開發企業和銷售中介機構,由市住房和城鄉建設局責令限期整改。對違規情節嚴重、拒不整改
的,要公開曝光,同時納入企業征信系統,依法嚴肅處理。

4、在外地購房能否申請住房公積金貸款?

公積金繳存人可在全國範圍内申請異地公積金貸款,中山市住房公積金管理中心可為您提供申請公積金貸款所需的“異地貸款繳存證明”等相關文件。您可向意向購房所在地的住房管理中心咨詢是否接受異地公積金貸款的申請及其相關信息。

5、住房公積金貸款可以申請提前還貸(部分提前或全部提前)?需不需要交違約金?如部分提前還貸,還款利息會減少?如何辦理?
可以申請提前還貸,并不需要交違約金,申請提前還貸可以縮短還款年限,利息也相應會變化。辦理提前還貸,直接向住房公積金貸款受委托銀行申請,有關疑問直接向受委托銀行咨詢。
6、如果我的信用比較差,能貸到款嗎?
如申請人在中國人民銀行征信系統中記錄的個人信用情況惡劣的,貸款申請之前兩年内連續逾期記錄六次及以上或累計逾期記錄十次及以上的,公積金管理中心将拒絕其貸款申請。
7、停繳公積金3個月的能申請貸款嗎?
不能。停繳公積金超過一個月的,須按我中心核定的标準連續正常繳存公積金半年或以上方可提出申請。
8、裝修能申請公積金貸款嗎?
不可以。
9、如果目前已有商業貸款仍在還款狀态,可以再向公積金中心申請貸款嗎?是否影響套數認定?
可以,但目前的月供款将作為申請人的債務納入我中心貸款審批時貸款額度計算範疇。此外,該種情況對住房套數的認定也有影響。 
10、車位可以申請公積金貸款嗎?
從2012年8月1日起,不再接受車位貸款申請。
11、供樓卡一定要本人簽名嗎?
是的,簽名須在供樓卡背面簽名欄内簽名,簽在其他地方無效。
12、農村的集體用地能申請公積金貸款嗎?
不可以。申請住房公積金貸款,《土地證》載明的功能須為國有出讓性質。
13、貸款申請經公積金中心審批複核同意後多長時間能放款?
符合貸款發放條件的,我中心将在次工作日内放款。
14、為什麼有時候還要我提交完稅證明?
如果申請人認為繳存住房公積金的工資基數與收入不相符,就需要申請人提供其完稅證明,以反映申請人實際還款能力。
15、我可以打電話咨詢貸款流程進度嗎?
為保護申請人的個人隐私,若僅是咨詢當前貸款進度,可撥打電話12329,提供借款人身份證号碼及姓名查詢當前狀态,但若需咨詢其他更詳細的内容,申請人可攜帶本人身份證到我中心任意辦事處進行查詢,申請人也可登錄我中心個人網上辦事大廳自行查詢或向其購買樓盤開發商進行咨詢當前貸款進度情況。
16、我可以事先向管理中心查詢大概能貸到多少額度嗎?
具體貸款額度由管理中心根據您的收入情況、債務狀況、公積金繳存情況、年齡及房屋狀況等相關情況錄入系統由系統綜合拟定。您可到我中心網頁
http://wsbs.zhongte46938.cn/nbp/loan_trial.jsp貸款額度計算器處輸入個人資料得出結果以作參考。
17、公積金貸款是否一定要提供《住房證明》嗎?
從2012年8月1日起,所有公積金貸款申請都需出具《住房證明》,作為認定家庭現有存量房的依據。